土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主，在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時，開發商持有的土地使用權需要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。
引用法規：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
土地使用權到期後如何續期
土地使用權是指國家機關 企事業單位 農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有 利用 收益和有限處分的權利。土地使用權到期後如何續期的程式是 1 續期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當...
新規土地使用權到期的如何處理
新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規 城市房地產管理法 第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應...
使用權房子如何過戶
使用權房子俗稱公房，其產權屬於國家或者集體，因此在法律上對於使用權房子，使用權人不能過戶。因為房產過戶是指通過轉讓 買賣 贈予 繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程，其前提條件是甲方需享有房屋產權。法律依據 公共租賃住房管理條例 第二十...