1、土地上的房屋和不動產的歸屬，如果是有約定的，那麼就按照約定執行。對於沒有約定或著是約定不明確，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，是可以自動續期.
【法律依據】
《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
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