租賃合同期限最長不超過20年。超過二十年的，超過部分無效。除另有約定，否則由出租人承擔租賃物的維修責任。
【法律依據】
《合同法》第二百十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。（《合同法》將於2023年12月31號失效）
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）
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