1、有提前還款準備的人：這類人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉變過程中，先要取得原貸款銀行同意後並需要支付合同規定的產生的罰息，中間還會有贖樓產生的擔保費等，計算下來就不划算了。
2、準備用公積金二次貸款的人：因為公積金貸款有次數限制，想要在以後有購房的計劃話不建議用商貸轉公積金緩解壓力。
3、商貸還款進入後期：商貸轉公積金是在還款的前期兩三年的話，申請轉換比較划算，如果是後幾年利息都已經在前幾年基本收完，在轉就沒有那麼划算。
4、出現二套房公積金利率上浮：申請人名下有兩套房，且辦理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉換也不划算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%，相比商貸享受的折扣優惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉。
房子商業貸款可以轉公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。1 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。2 申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。3 申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。4 申請人同意提供認可的貸款保證方式。5 申請人及共同申請人含配偶...
商業貸款申請條件
商業貸款，其實又可以叫作個人住房貸款，城鎮居民在購房時就可以去銀行申請商業貸款。這樣在購房的時候就只需要繳納首付款，餘款用貸款的形式繳納就行了。商業貸款的申請條件主要有 1 申請人的年齡要在18到65週歲之間。2 商業貸款的物件是城鎮居民，所以申請人得具有城鎮常住戶口或有效居留身份。3 申請人要有合...
提前還商業貸款技巧
提前還商業貸款有以下技巧 1 當借款人資金充足時可與選擇全部提前還款。2 當借款人想盡早還清欠款時，可以保持每月還款額不變，提前歸還一部分期限的貸款。3 當借款人想減小月供壓力時，可以選擇還款期限不變，提前歸還月供的其中一部分。4 借款人也可以把第 二 第三種提前還款技巧結合起來，既可以儘早還清欠款...