商業貸款，其實又可以叫作個人住房貸款，城鎮居民在購房時就可以去銀行申請商業貸款。這樣在購房的時候就只需要繳納首付款，餘款用貸款的形式繳納就行了。
商業貸款的申請條件主要有：
1、申請人的年齡要在18到65週歲之間。
2、商業貸款的物件是城鎮居民，所以申請人得具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3、申請人要有合法穩定的工作和收入，能夠提供工作證明和收入證明，好證明你有按期償還貸款本息的能力。
4、需要提供購房合同、協議或意向書。
5、需要提供至少佔房價款30%的首付款證明。不過不同的銀行，可能對首付款的要求會有一定的差異。
6、申請人要有貸款方認可的資產作抵押或質押，或者有貸款方認可的擔保。
7、個人信用要良好，個人徵信記錄上是不允許出現不良信用記錄的。
8、除了以上幾點條件外，貸款銀行可能還會規定其他的一些條件，具體就要看你貸款的銀行了。
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