1、老房子能否貸款，要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求。通常銀行會要求老房子產權明晰，同時符合國家規定的上市交易條件，比如說老房子要有房產證和土地證等證明檔案，老房子不在當地城市改造拆遷範圍內等等。
2、除此之外，銀行對於老房子的房齡也有相關的要求。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過20年或25年，也有銀行規定房齡不能超過15年，不同銀行對於房齡的規定會有所不同，具體詳情我們可以諮詢銀行工作人員。除此之外，住房貸款到期日是不能超過土地使用年限的。
3、銀行審批住房貸款還會考慮房子所處的位置、單價、面積等因素，如果老房子所處位置偏遠、面積小、房價也不高，通常所能獲批的貸款額度比較低，甚至可能因為房屋升值保值空間小等原因，不予貸款。
4、銀行審批住房貸款也會考慮貸款人的實際情況。比如說貸款期限加上貸款人年齡不能超過法定退休年齡。貸款申請人擁有穩定合法的收入，能夠按時償還本息;貸款申請人能夠支付首期房款，個人信用良好等等。
哪些房子不能抵押貸款
1 房齡過久面積過小的二手房 現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。3 產權有爭議的房子 產權有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一...
房子商業貸款可以轉公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。1 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。2 申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。3 申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。4 申請人同意提供認可的貸款保證方式。5 申請人及共同申請人含配偶...
購房者不能獲得貸款可以退房嗎
購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規 民法典 第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同 一 因不可抗力致使不能實現合同目的 二 在...