獨用露臺的產權歸屬給誰

獨用露臺由小區內全部業主所有的，按照規定，它是不計入建築物區分所有權的專有部分，同時也不屬於計算建築面積範圍，從結構上來說，屋頂露臺是整棟房屋的頂，因此，它屬於住宅的公共部位。露臺，是指供人室外活動的上層屋面或底層樓面伸出室外的有圍護而無頂蓋的檯面，它分兩種，一種是屋頂露臺，一種是非屋頂露臺。屋頂露臺即屋頂平臺，按照建設部的規定，它不計入建築物區分所有權的專有部分，不屬於計算建築面積範圍，從結構上來說，屋頂露臺是整棟房屋的頂，因此，它屬於住宅的公共部位，屬於整棟樓房的全體業主共同所有，有些開發商將屋頂露臺贈送給特定單元的業主或某特定的幾戶業主是不合法的，業主即使暫時獲得該露臺的使用權也是沒有法律保障的。

非屋頂露臺是底層樓面伸出室外的露臺，在設計上有單獨的出入口，通常只能供一戶業主實際使用，不計算建築面積，業主對其無專有所有權，但鑑於非屋頂露臺在結構上只能供一戶業主使用，其他業主根本無法進入，因此，在不妨礙其他業主正常使用房屋的功能的前提下，該實際使用非屋頂露臺的業主對露臺有使用權。