1、都知道房貸期限越長，分攤到每個月的月供也會少點，還貸壓力就會減輕，這也是很多人房貸下來後想延長貸款期限的原因之一，畢竟誰都想讓自己的壓力小點，生活輕鬆點。
2、但是，這裡要告訴的是，房貸期限並不能隨便更改的，畢竟銀行對不同資質的貸款人制定不同的貸款期限，尤其是貸款人申請貸款時的年齡會影響房貸期限，年齡越大，貸款期限會越短。
3、目前很多銀行都是根據公式：法定退休年齡+5-申請貸款時的年齡，來計算貸款期限的。以我國法定退休年齡男性65週歲，女性60週歲為例可以計算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40週歲，女性申貸年齡≤35週歲。
4、而如果是以申貸時的年齡計算出的貸款期限，符合最長30年貸款期限要求，這種情況是可以和銀行協商一下，看能不能將房貸期限延長。建議以以還款能力降低，收入減少為由向銀行示弱。銀行自然是希望貸款人能按時還款的，所以可能會同意延長貸款期限。
房貸20年和30年哪個划算
1 風險較小 相對於全款買房，貸款買房的風險要小一些，因為全款買房需要一次性支付所有的房款，假設房子存在問題，是會造成很大的損失，而選擇貸款買房的話，首先首付資金有限，其次除了購房者關心房子的問題，銀行也會對房子進行審查的，等於多了一層保險。2 投入少 貸款買房是現在買房常見的方式之一，特別是手頭經...
房貸70萬20年月供多少
房貸可以通過等額本息或者等額本金還款，一般都是採用等額本息還款，70萬按揭20年，按照央行基準利率五年以上4.9 來計算，月供是4581.11元，支付利息款款399466元，還款總額是1099466元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 它...
按揭20年房貸提前還款划算嗎？
按揭20年，房貸提前還款划算與否要看是在貸款初期還是貸款後期，貸款前期提前還款節省的利息是多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，好選擇月供不變 縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。此外如果貸款人收益高於貸款利息建議不用不提前還，如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收...