一般情況下，辦理房產過戶都是需要土地證的。但也有不需要土地證的情況，詳情如下：
1、屬於集體土地。土地如果屬於集體土地，例如農村的房屋，這樣的土地是宅基地證，土地證是綠色的，這種情況，房產是不可以進行過戶。
2、土地具有歷史遺留問題。也就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是不通過土地證可以過戶的。但是需要到國土部門出證明或者影印大國土證到房管部門辦理相關證明。
3、屬於國有劃撥土地。也就是屬於**的土地有大土地證，但沒有把大土地證分割到每一戶，這種情況房產證可以不通過土地過戶。但是，也要到國土部門出證明。
房產證過戶需要幾天
房產證過戶一般需要30個工作日,主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。法律依據 房屋登記辦法 第二十三條，自受理登記申請之日起...
土地證和房產證的區別是什麼
1 土地證只是證明購房者擁有房屋的合法土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣 贈與 抵押 出租等 如果是集體土地，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣 贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。2 房屋所有權證是指購房者擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行...
房產過戶多久能拿到房產證
房產過戶能拿到房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。法律依據 房屋登記辦法 第二十三條，自受理...